BUR EXPERTISES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS Diagnostic immobilier à Néoules, près de Toulon
L’acquisition ou la mise en location d’un bien nécessite des contrôles techniques fiables. BUR EXPERTISES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS réalise l’ensemble de vos diagnostics immobiliers.
Nos rapports certifiés garantissent une transparence totale, informent précisément les futurs occupants et facilitent la signature chez le notaire dans les meilleurs délais.
Basé à Néoules, notre cabinet intervient sur Toulon, La Seyne-sur-Mer, Hyères, Six-Fours-les-Plages, La Garde, La Valette-du-Var, La Crau, Sanary-sur-Mer, Saint-Maximin, La-Sainte-Baume et Brignoles.
Quels diagnostics sont obligatoires pour votre vente ou location ?
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Diagnostic
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Obligation
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Bien concerné
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Validité
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Amiante
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Vente et location
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Bâtiments construits avant le 1er juillet 1997
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Illimité (sauf travaux et un an si positif)
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Termite
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Vente
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Bâtiments situés dans une zone couverte par arrêté préfectoral
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6 mois
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Plomb (CREP)
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Vente et location
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Logements construits avant le 1er janvier 1949
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6 ans (sauf travaux ou constat de risque majoré)
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Mesurage Carrez
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Vente
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Lots de copropriété
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Non expirant (sauf travaux modificatifs)
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Mesurage Boutin
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Location
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Logements en location meublée ou vide
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Non expirant (sauf travaux modificatifs)
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Électricité
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Vente et location
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Installations électriques intérieures de plus de 15 ans
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3 ans pour la vente, 6 ans pour la location
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Diagnostic de performande énergétique (DPE)
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Vente et location
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Tous les bâtiments
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10 ans (avec règles spécifiques selon la date de réalisation)
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ERP & ENSA
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Vente et location
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Tous les bâtiments soumis aux risques naturels, miniers, radon, etc
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6 mois
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DTG
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Copropriétés
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Immeubles collectifs et copropriétés
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À actualiser tous les 10 ans
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PPT
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Copropriété (décision de l’assemblée générale)
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Copropriétés disposant d'un DTG
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Plan sur 10 ans, à réviser si besoin
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GAZ
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Vente et location
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Toute installation de gaz intérieure de plus de 15 ans
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3 ans pour la vente, 6 ans pour la location.
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BUR EXPERTISES intervient en partenariat avec l’ADEME et BUREAU VERITAS pour des diagnostics certifiés qui rassurent acheteurs, locataires et notaires.
Diagnostic amiante
Obligatoire pour tout bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce diagnostic identifie les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante. Il protège les occupants actuels et sécurise les futures interventions de travaux.
Diagnostic termites
Dans les zones classées à risque par arrêté préfectoral, ce diagnostic est exigé à la vente. Il consiste en un examen visuel minutieux des pièces, charpentes, planchers et éléments en bois pour détecter toute infestation ou indice de présence.
Diagnostic plomb (CREP)
Obligatoire pour la vente et la location des logements construits avant le 1er janvier 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) mesure la concentration de plomb dans les revêtements (peintures, boiseries) et évalue les risques pour les occupants, notamment les jeunes enfants.
Mesurage Carrez et Boutin
La loi Carrez s’applique à la vente des lots de copropriété : elle garantit la surface privative indiquée dans l’acte. La loi Boutin concerne la location : elle définit la surface habitable à mentionner dans le bail. Ces deux mesurages doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié.
Diagnostic électricité
Dès lors que l’installation électrique intérieure a plus de 15 ans, le diagnostic électricité devient obligatoire pour toute vente ou mise en location. Il contrôle l’état des prises, du tableau électrique, des câbles et des dispositifs de protection, afin de garantir la sécurité des futurs occupants.
Diagnostic gaz
Pour toute installation de gaz intérieure de plus de 15 ans, ce diagnostic vérifie l’état des conduites, raccordements et systèmes d’aération. Il permet de détecter des risques potentiels tels que des fuites ou une mauvaise ventilation, avant toute vente ou location.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Obligatoire pour tous les bâtiments, le DPE classe le logement selon sa consommation d’énergie et ses émissions de CO₂. Il est devenu un critère déterminant pour la valeur du bien.
Calendrier réglementaire à connaître :
- Les DPE réalisés avant le 31 décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023.
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
- 2025 : interdiction de louer les logements classés G.
- 2028 : interdiction de louer les logements classés F.
- 2034 : interdiction de louer les logements classés E.
État des risques et pollutions (ERP & ENSA)
Ce diagnostic recense l’ensemble des risques naturels, miniers, sismiques, radon et de pollution des sols auxquels le bien est exposé. Il est obligatoire pour toute vente et dans certains cas de location, et doit être réactualisé tous les 6 mois.
Diagnostic technique global (DTG)
Le DTG dresse un bilan complet de l’état des parties communes, des équipements collectifs et des installations techniques d’un immeuble. Il propose une analyse patrimoniale et anticipe les travaux à court et moyen terme. C’est le document de référence pour la gestion technique d’une copropriété et le point de départ du plan pluriannuel de travaux.
Plan pluriannuel de travaux (PPT)
Élaboré à partir du DTG, le PPT est un programme financier et technique sur 10 ans qui planifie les travaux nécessaires à l’entretien et à la mise en sécurité de l’immeuble. Il aide le syndic et les copropriétaires à anticiper les dépenses, à budgéter les interventions prioritaires et à valoriser le patrimoine collectif.
Besoin d’un diagnostic immobilier dans le Var ? Contactez BUR EXPERTISES pour un devis gratuit et une intervention rapide.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) Maîtrisez votre impact et votre attractivité
Ce bilan informatif certifié apporte une transparence totale, indispensable pour valider sereinement votre transaction.
Validité décennale maîtrisée
Une durée de dix ans assure votre tranquillité, sauf en cas de rénovations énergétiques majeures.
Obligations légales sécurisées
Vendeurs et bailleurs doivent impérativement fournir ce bilan technique dès la mise en annonce immobilière.
Affichage environnemental obligatoire
L’étiquette climat et l’estimation des factures annuelles deviennent des indicateurs décisifs pour chaque candidat acquéreur.
Actualisation réglementaire indispensable
Certains rapports anciens expirent prématurément. Une vérification des dates garantit la conformité de votre dossier.
Diagnostic électricité Validez la conformité de vos circuits et prévenez les incidents
Identification normative des anomalies
Chaque défaut relevé suit scrupuleusement la norme NF XP C 16-600.
Validité temporelle différenciée
Comptez 3 ans pour vendre contre 6 pour louer durablement.
Méthodologie d’examen rigoureuse
L’expertise combine tests visuels, essais physiques et mesurages électriques précis.
Seuil d'ancienneté requis
Ce contrôle cible les installations intérieures datant de 15 ans.
Condition de test impérative
L’alimentation active permet de tester l’efficacité réelle des dispositifs différentiels.
Périmètre d'intervention technique
L'expert identifie les dangers sans jamais intervenir sur votre installation.
Zéro litige, zéro mauvaise surprise. Sécurisez votre transaction grâce à des expertises précises qui protègent votre responsabilité de vendeur ou de bailleur contre les vices cachés et les recours juridiques post-vente.
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Diagnostic immobilier
Le contrôle des installations gaz et la précision du mesurage certifié éliminent les risques de litiges post-vente. Ces expertises approfondies valorisent votre sérieux, garantissant une conformité contractuelle irréprochable face aux obligations légales.
Chaque diagnostic technique spécialisé renforce immédiatement votre crédibilité commerciale auprès des futurs acheteurs.
Diagnostic technique global
Vision pluriannuelle des chantiers
L'étude programme les rénovations nécessaires sur une période de dix ans.
Audit de l'organisation syndicale
L'analyse vérifie la conformité des procédures gérant le fonctionnement du bâtiment.
Le saviez-vous ? La précision d’un diagnostic est votre meilleure assurance. Confiez vos expertises à un partenaire rigoureux pour valider chaque point technique et dormir sur vos deux oreilles après la remise des clés.
Plan pluriannuel de travaux
Un calendrier financier permet de lisser les appels de fonds sur un échéancier de dix ans. Une évaluation technique pointue évite les dégradations imprévues tout en préservant le capital immobilier de vos lots.
Le parcours prévisionnel garantit une gestion saine et transparente de la vie collective.